Der Immobilienmarkt an Land bleibt heiß. Wenn Sie 25 Millionen US-Dollar haben, können diese Ihnen gehören

Aug 28, 2023

Als die Hypothekenzinsen stiegen und die Pandemie endete, warnten Experten die Einwohner von New Jersey, auf eine unvermeidliche Abschwächung des Immobilienmarktes zu warten.

Die Verlangsamung beginnt langsam.

„Die Zinssätze haben niemanden berührt“, sagte Diane Turton, Präsidentin und Gründerin von Diane Turton Realtors mit Sitz in Point Pleasant Beach. „Wir hatten gerade einen Deal mit 18 Angeboten und es ging weit über die Nachfrage hinaus. Immer noch Bietergefechte. Verkauf in Rekordzeit. Ich meine, ich mache das schon seit 56 Jahren. Ich habe noch nie einen Markt mit so geringen Lagerbeständen gesehen.“ ."

Die durchschnittlichen Verkaufspreise an der Küste von Jersey konnten sich im April behaupten, berichtete die New Jersey Association of Realtors. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Käufer weiterhin schneller sind als die Verkäufer und sich damit den nationalen Trends widersetzen.

Der Monat setzte ein Muster auf dem örtlichen Immobilienmarkt fort, das mit dem Ausbruch der Pandemie im Jahr 2020 mit großer Aufregung begonnen hatte. Käufer, die Schutz vor COVID-19 suchten, strömten in die Landkreise Monmouth und Ocean und nutzten die rekordtiefen Zinssätze und die Technologie, die dies ermöglichte ihnen, von zu Hause aus zu arbeiten.

Kühlt sich der Immobilienmarkt ab, nachdem die Hypothekenzinsen gestiegen sind und immer mehr Arbeitnehmer ins Büro zurückgerufen werden?

Nur ein bisschen.

In Monmouth County lag der durchschnittliche Verkaufspreis im April bei 682.500 US-Dollar, 12,8 % mehr als im Vorjahresmonat. Laut der Realtors Association erhielten Verkäufer 101 % ihres Listenpreises, verglichen mit 104,8 % im letzten Jahr.

In Ocean County lag der durchschnittliche Verkaufspreis im April bei 500.000 US-Dollar, 0,5 % weniger als im Vorjahresmonat. Laut der Realtors Association erhielten Verkäufer 99,8 % ihres Listenpreises, verglichen mit 104,1 % im letzten Jahr.

Die steigenden Preise für Häuser am Wasser in Jersey Shore werden Ihre Augen zum Leuchten bringen

Die Preise könnten beginnen zu fallen, aber nicht viele Menschen scheinen umziehen zu wollen. Die Daten zeigen, dass die Neuzulassungen in den Landkreisen Monmouth und Ocean im April im Vergleich zum Vorjahr um fast 30 % zurückgingen.

„Bei Preispunkten schaue ich sie mir an und sage: Wirklich? Und in drei Tagen haben sie ihren Preis erreicht“, sagte Turton. „Man kauft etwas und hat eine Auswahl statt 100 Auswahlmöglichkeiten, das ist ein riesiger Unterschied.“

„In Sea Girt stehen nur sechs Häuser zum Verkauf. Früher hatten wir 40“, sagte Turton. „Früher hatten wir in Spring Lake 80. Sie haben etwa 12. Das ist es, was diese Preise antreibt.“

Wir könnten also genauso gut groß träumen. Stellen wir uns für einen Moment vor, wir bräuchten einen Keller für unsere 3.500 Flaschen umfassende Weinsammlung. Oder ein Schwimmbad, obwohl wir nur wenige Meter vom Strand entfernt wohnen. Oder ein Fitnessstudio und ein Heimkino. Was ist verfügbar?

Laut Monmouth Ocean Regional Realtors sind dies die fünf teuersten Häuser zum Verkauf in den Landkreisen Monmouth und Ocean.

1. Adresse: 318-322 Route 537, Colts Neck.

Einzelheiten: Das 25.000 Quadratmeter große Haus liegt auf einem 160 Hektar großen Grundstück. Es verfügt über 7 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und eine Garage für 7 Autos. Eine große Treppe führt zu drei Ebenen. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Weinkeller mit 3.500 Flaschen und ein Verkostungsraum, ein Kino mit 12 Plätzen, ein Spielezimmer und ein Fitnesscenter.

Listenpreis:24,9 Millionen US-Dollar.

2. Adresse: 7 Yearling Path, Colts Neck.

Einzelheiten: Das 18.000 Quadratmeter große Haus liegt auf einem 127 Hektar großen Grundstück. Es verfügt über 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Heimkino und ein Salzwasser-Außenpool.

Listenpreis:20.999.000 $.

3. Adresse: 18 Clay Ct., Middletown

Einzelheiten: 17.000 Quadratmeter großes Haus am Navesink River. Es verfügt über sechs Schlafzimmer und acht Badezimmer. Villa im italienischen Stil mit Kino; Weinkeller und Verkostungsraum für 1.500 Flaschen; ein 20.000-Gallonen-Aquarium; ein Außenpool und ein Whirlpool; und ein holzbefeuerter Pizzaofen im Freien.

Listenpreis:17,5 Millionen US-Dollar.

4. Adresse: 211 Cedar Ave., Long Branch

Einzelheiten: 8.775 Quadratmeter großes Haus auf 1,2 Hektar. Es verfügt über acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Eingangsfoyer aus Marmor; High-End-Küche; eine Bar und ein Spielzimmer; ein beheizter Salzwasser-Außenpool und ein Whirlpool; eine Terrasse mit eingebauten Ventilatoren und einem Soundsystem mit Außenlautsprechern.

Listenpreis:14.899.000 $.

5. Adresse: 1805 Ocean Ave., Spring Lake

Einzelheiten: 12.000 Quadratmeter großes Haus auf einem halben Hektar großen Grundstück. Es verfügt über sieben Schlafzimmer und 10 1/2 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein 180-Grad-Meerblick und eine untere Ebene mit einem Fitnessstudio, einem Theater und privaten Räumen für Gäste oder Mitarbeiter.

Listenpreis:12.995.000 US-Dollar

Einzelheiten: 4.938 Quadratmeter großes Haus auf 1,4 Hektar. Es verfügt über fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Zugang zum Strand, eine freistehende Garage für drei Autos, offene Küchendecken und hohe Gewölbedecken.

Listenpreis:12,9 Millionen US-Dollar.

2. Adresse: 1063 Ocean Ave, Mantoloking

Einzelheiten: 3.261 Quadratmeter großes Haus auf 1,1 Hektar. Es verfügt über sieben Schlafzimmer und 6 1/2 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Zugang zum Strand und Terrassen vor den Schlafzimmern im zweiten Stock mit Meerblick.

Listenpreis:8.499.000 $.

3. Adresse: 423 Princeton Ave, Brick

Einzelheiten: 11.868 Quadratmeter großes Haus auf 0,7 Hektar neben dem Metedeconk River. Es verfügt über sechs Schlafzimmer und 11 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören vier Kamine, ein beheizter Außenpool und Whirlpool, eine Trennwand und ein Bootslift.

Listenpreis:7.999.999 $

4. Adresse: 12 Plainfield Ave, Lavallette

Einzelheiten: 6.011 Quadratmeter großes Haus direkt am Meer. Es verfügt über fünf Schlafzimmer und 5 1/2 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon; Fitnessstudio und Heimkino mit Wet-Bar; Außenbereich mit weitläufiger Terrasse und Grillplatz.

Listenpreis:7.890.000 $

5. Adresse: 7401 Ocean Blvd., Long Beach Township

Einzelheiten: 7.000 Quadratmeter großes Haus auf einem 3 Hektar großen Grundstück direkt am Meer. Es verfügt über acht Schlafzimmer und 7 1/2 Badezimmer. Zu den Merkmalen gehören drei Wohnebenen; ein Swimmingpool und Spa in einem erhöhten Innenhof; und eine Bar im Freien mit Kamin.

Listenpreis:7.399.000 $

Michael L. Diamond ist ein Wirtschaftsreporter, der seit mehr als 20 Jahren über die Wirtschaft und das Gesundheitswesen in New Jersey schreibt. Er kann unter [email protected] erreicht werden.